Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 142,6 m² · constr. 2006 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 648 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753616423270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987417
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023753616423270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 17 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 134 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 009 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 177 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 979 886 $ Poids 81 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 80 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 658 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 155 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 833 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 160 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 793 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 521 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 601 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 759 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 433 $ Poids 61 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 435 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +73 023 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 868 964 $ Poids 55 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 372 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 557 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 036 502 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.