4977 Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 129,9 m² · constr. 1984 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753616795190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961018
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023753616795190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 142 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 970 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 173 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 688 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 165 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 722 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 60 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 768 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 379 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 571 850 $ Poids 78 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 476 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 753 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 505 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 037 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 520 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 663 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 93 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 569 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 471 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.