4984 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 119,8 m² · constr. 1986 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 443 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753616979090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
66023753616979090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 211 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 668 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 555 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 521 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 571 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 515 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 730 608 $ Poids 86 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 202 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 701 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 547 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 007 095 $ Poids 83 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 443 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 713 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 782 $ Poids 76 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 458 442 $ Poids 74 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 500 $ Poids 74 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 589 $ Poids 74 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 572 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 786 021 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.