5021 Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 483 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617118410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961008
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023753617118410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 51 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 966 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 509 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 583 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 313 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 682 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 307 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 716 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 159 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 765 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 532 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 746 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 567 050 $ Poids 75 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 598 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 1 028 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 262 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 413 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 729 552 $ Poids 62 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 667 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 657 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 467 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.