5017 Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 199,2 m² · constr. 1984 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 649 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617177150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961009
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66023753617177150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 107 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 697 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 125 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 796 108 $ Poids 60 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 677 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 768 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 691 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 773 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 806 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 799 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 846 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 759 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 389 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 987 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 204 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 264 $ Poids 50 % |
| 12 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 186 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.