5009 Rue EVARISTE-CHAURETTE · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 140,3 m² · constr. 1989 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 445 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617314840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961156
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023753617314840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 124 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 814 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 55 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 267 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 899 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 195 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 269 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 768 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 520 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 627 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 276 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 732 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 628 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 701 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 513 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 802 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 836 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 606 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 552 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 029 449 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.