17148 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 329 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 263,6 m² · constr. 2020 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 200 $
Rôle antérieur 1 009 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617529020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
922 400 $
Rôle antérieur
1 009 800 $
ID provincial
66023753617529020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 750 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 802 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 211 807 $ Poids 57 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 731 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 233 819 $ Poids 57 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 244 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 334 $ Poids 50 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 140 150 $ Poids 45 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 077 488 $ Poids 44 % |
| 7 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 247 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 872 976 $ Poids 41 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 862 725 $ Poids 41 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 226 893 $ Poids 40 % |
| 10 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 78 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 228 $ Poids 38 % |
| 11 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +110 415 $ | 1 517 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 840 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 168 881 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.