5019 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 161,9 m² · constr. 2004 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617545360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023753617545360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 153 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 630 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 133 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 947 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 643 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 729 $ Poids 78 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 284 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 026 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 125 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 689 887 $ Poids 71 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 604 $ Poids 69 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 833 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 723 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 955 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 987 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 285 064 $ Poids 65 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 80 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +82 081 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 069 088 $ Poids 60 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 654 918 $ Poids 59 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 826 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 727 463 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.