5015 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 116,6 m² · constr. 2004 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 457 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617686010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739112
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023753617686010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 283 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 718 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 547 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 784 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 448 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 729 050 $ Poids 84 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 597 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 999 110 $ Poids 83 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 274 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 754 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 500 $ Poids 76 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 631 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 779 772 $ Poids 75 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 538 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.