5011 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 253 m² · constr. 1985 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617817290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739078
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023753617817290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 760 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 754 711 $ Poids 69 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 253 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 252 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 713 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 021 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 791 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 009 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 063 329 $ Poids 46 % |
| 6 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 218 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 786 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 911 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 106 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 624 195 $ Poids 41 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −75 272 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 959 533 $ Poids 37 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 814 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 1 043 503 $ Poids 36 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 1 010 145 $ Poids 35 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 107 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 733 133 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.