4992 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 439 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753617882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739096
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023753617882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 539 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 448 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 692 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 243 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 647 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 571 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 977 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 532 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 707 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 460 $ Poids 82 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 198 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 219 $ Poids 79 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 593 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 763 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 234 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 679 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 445 855 $ Poids 76 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 184 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.