17153 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 117,8 m² · constr. 1983 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 367 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753618071930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01445020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023753618071930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 489 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 558 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 349 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 653 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 543 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 560 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 714 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 433 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 698 303 $ Poids 82 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 631 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 985 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 343 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 685 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 449 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 340 $ Poids 72 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 615 800 $ Poids 72 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 712 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 770 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.