17153 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753618202460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01445010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
66023753618202460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 446 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 678 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 529 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 640 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 959 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 572 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 693 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 558 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 662 967 $ Poids 77 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 254 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 705 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 750 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 352 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 634 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 542 340 $ Poids 75 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.