17151 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 203,7 m² · constr. 1987 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 675 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753618393450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01444925
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66023753618393450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 171 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 710 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 180 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 497 $ Poids 67 % |
| 3 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 675 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 794 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 650 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 789 222 $ Poids 55 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 265 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 871 $ Poids 55 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 817 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 758 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 867 805 $ Poids 53 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 190 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 855 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 747 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 326 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 010 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 605 901 $ Poids 49 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 779 701 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.