17146 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753618630140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739093
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
66023753618630140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 550 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 633 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 465 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 648 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 557 203 $ Poids 74 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 619 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 712 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 378 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 655 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 718 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 947 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 691 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 719 $ Poids 62 % |
| 11 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 198 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 611 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.