17135-17145 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
332 900 $
Autre · constr. 2010 · terrain 15,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 16 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753619300370010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00875567
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
66023753619300370010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 246 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 250 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 295 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 916 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 247 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 754 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 183 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 406 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 16699, Boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-07-30 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 250 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 16749, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-30 · 413 m · Vendu 332 500 $ (4 161 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 359 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 491 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 953 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 16689, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-03-03 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 284 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 367 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 527 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 708 312 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.