4791 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 187,3 m² · constr. 1981 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 756 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753620010440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023753620010440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 491 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 758 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 686 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −26 268 $ | 725 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 703 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 643 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 978 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 706 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 674 945 $ Poids 77 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 813 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 803 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 858 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 797 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 642 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 768 729 $ Poids 66 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 919 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 695 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 879 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 747 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 823 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.