17135 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
969 600 $
Autre · 369 $/m² · 2 625,6 m² · constr. 2000 · terrain 15 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 625,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 491,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
13 727 100 $
Rôle antérieur 11 168 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753621253220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00743486
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 506 600 $
Valeur bâtiment
7 220 500 $
Rôle antérieur
11 168 200 $
ID provincial
66023753621253220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 788 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 399 011 $ Poids 52 % |
| 2 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 788 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 445 398 $ Poids 50 % |
| 3 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 274 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 48 % |
| 4 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 283 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 788 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 350 199 $ Poids 41 % |
| 6 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 788 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 363 872 $ Poids 38 % |
| 7 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 788 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 418 368 $ Poids 36 % |
| 8 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 640 m · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 490 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 727 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 441 669 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.