17122 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753622525630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00970100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023753622525630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 43 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 326 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 934 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 844 $ Poids 92 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 180 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 350 $ Poids 89 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 436 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 673 281 $ Poids 89 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 231 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 339 $ Poids 88 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 237 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 662 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 542 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 662 160 $ Poids 79 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 497 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 733 025 $ Poids 79 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 306 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 648 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 751 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 555 343 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.