17117 Rue PARKER · Montréal
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 172,8 m² · constr. 1972 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 665 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753622773470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00968100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66023753622773470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 553 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 511 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 646 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 804 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 670 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 331 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 647 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 910 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 636 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 887 $ Poids 69 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 840 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 906 $ Poids 66 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 665 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 374 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 329 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −43 212 $ | 558 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 268 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 850 591 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.