17101-17103 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Autre · 2 609 $/m² · 397,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 100 $
Rôle antérieur 1 058 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753624599030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00961091
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 800 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
1 058 600 $
ID provincial
66023753624599030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 403 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +87 063 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 317 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 874 m · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +109 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 220 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 454 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +95 498 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 140 270 $ Poids 44 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 137 209 $ Poids 30 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 725 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 891 666 $ Poids 28 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 983 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +201 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 140 930 $ Poids 27 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +125 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 448 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 502 245 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +118 699 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 552 160 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +106 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 264 556 $ Poids 14 % |
| 11 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +111 455 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 647 421 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 953 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.