17067 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 139,5 m² · constr. 1990 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 443 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753625063070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
66023753625063070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 123 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 816 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 254 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 190 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 901 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 43 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 769 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 42 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 606 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 54 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 733 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 401 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 702 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 628 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 606 990 $ Poids 63 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 430 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 803 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 745 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 970 $ Poids 60 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 785 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 623 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.