17078 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 143,9 m² · constr. 1990 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 464 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753625375340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961055
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023753625375340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 132 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 830 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 253 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 226 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 914 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 63 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 615 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 77 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 782 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 406 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 712 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 90 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 745 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 785 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 620 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 638 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 616 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 768 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 562 491 $ Poids 53 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.