4952 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 239 m² · constr. 1986 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753625489450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739204
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023753625489450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 285 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 246 256 $ Poids 65 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 733 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 738 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 037 017 $ Poids 52 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 731 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 998 295 $ Poids 49 % |
| 5 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 54 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 771 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 012 163 $ Poids 43 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 984 150 $ Poids 43 % |
| 8 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 270 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 612 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 884 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 557 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 151 968 $ Poids 39 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 645 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 860 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −69 710 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 988 659 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.