4948 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 384 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753625558250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739206
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023753625558250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 421 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 641 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 564 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 750 $ Poids 79 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 479 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 728 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 473 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 657 600 $ Poids 74 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 774 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 701 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 636 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 720 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 434 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 323 $ Poids 67 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 753 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 687 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 931 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 649 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.