17090 Rue GUILLAUME · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 562 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753625562030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00961058
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023753625562030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 77 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 717 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 236 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 65 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 470 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 784 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 614 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 290 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 955 225 $ Poids 81 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 449 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 031 765 $ Poids 80 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 165 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 802 537 $ Poids 69 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 500 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.