4932 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 135,7 m² · constr. 1987 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753625803510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739214
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023753625803510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 175 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 791 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 293 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 92 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 749 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 105 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 713 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 373 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 685 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 591 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 105 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 589 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 262 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 877 292 $ Poids 70 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 498 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 781 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 476 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +82 025 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 073 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 540 477 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.