4980 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626037990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739108
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023753626037990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 463 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 636 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 560 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 445 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 652 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 607 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 715 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 562 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 723 023 $ Poids 70 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 844 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 696 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 539 922 $ Poids 65 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 820 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 682 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.