4976 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626086810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739189
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
66023753626086810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 190 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 661 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 550 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 509 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 723 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 180 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 694 289 $ Poids 85 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 534 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 997 796 $ Poids 84 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 447 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 706 806 $ Poids 79 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 526 $ Poids 76 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 477 $ Poids 75 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 413 $ Poids 75 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 552 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 779 295 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.