4972 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 407 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626145720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739191
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023753626145720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 451 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 637 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 561 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 653 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 541 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 723 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 826 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 697 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 612 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 716 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 382 $ Poids 69 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 803 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 683 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 029 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.