4964 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 171,2 m² · constr. 1987 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 498 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626293310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739195
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023753626293310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 235 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 190 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 647 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 603 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 721 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 865 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 684 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 246 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 979 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 989 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 618 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 102 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 901 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 990 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 685 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 691 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 287 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 798 303 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.