4960 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 99,9 m² · constr. 1986 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 454 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626352130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739197
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023753626352130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 435 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 640 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 563 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 459 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 656 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 511 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 727 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 801 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 700 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 623 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 720 505 $ Poids 69 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 191 $ Poids 68 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 411 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 776 $ Poids 67 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 779 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 686 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.