4975 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 461 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626548910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739177
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023753626548910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 374 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +36 806 $ | 630 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 386 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 656 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 688 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 498 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 613 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 847 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 657 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 949 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 540 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 644 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 051 $ Poids 52 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 325 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.