4971 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 189,8 m² · constr. 1986 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 606 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626617890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739175
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023753626617890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 215 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 679 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 257 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 557 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 756 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 708 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 834 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 551 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 762 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 784 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 909 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 717 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 950 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 650 113 $ Poids 56 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 988 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 854 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 408 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 766 $ Poids 54 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 748 739 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.