4951 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626871640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739165
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023753626871640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 330 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 544 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 539 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 987 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 522 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 460 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 770 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 510 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 698 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 167 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 654 939 $ Poids 84 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 542 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 715 649 $ Poids 83 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 916 $ Poids 79 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 544 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 559 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 468 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 681 985 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.