17022 Rue ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 116,8 m² · constr. 1960 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753626919840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00725000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
66023753626919840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 484 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 240 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 468 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 590 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 658 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 604 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 879 603 $ Poids 82 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 532 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 624 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 228 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 662 029 $ Poids 80 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 495 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 693 558 $ Poids 80 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 316 $ Poids 75 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 069 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.