4995 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 133,7 m² · constr. 1986 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753627204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739187
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023753627204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 147 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 982 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 156 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 780 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 461 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 260 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 740 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 270 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 705 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 584 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 573 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 772 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 194 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 582 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 591 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 677 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 316 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −48 558 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 867 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 609 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 061 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 935 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.