4999 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 171,2 m² · constr. 1986 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 546 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753627206350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739069
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66023753627206350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 193 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 643 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 717 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 903 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 680 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 332 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 975 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 980 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 615 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 172 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 896 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 701 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 794 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +19 566 $ | 285 925 $ Poids 59 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 807 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 688 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.