4983 Rue BLAIGNIER · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 108 m² · constr. 1986 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 421 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753627381080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739181
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
66023753627381080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 488 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 679 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 546 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 751 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 508 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 663 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 530 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 585 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 961 223 $ Poids 79 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 583 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 585 $ Poids 75 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 603 433 $ Poids 74 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 558 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 695 438 $ Poids 73 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 851 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.