17009 Rue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 222 900 $
Autre · 3 002 $/m² · 407,3 m² · terrain 2 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 300 $
Rôle antérieur 1 892 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753627559460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00724150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 400 $
Valeur bâtiment
1 450 900 $
Rôle antérieur
1 892 600 $
ID provincial
66023753627559460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +102 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 815 $ Poids 59 % |
| 2 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 148 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +109 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 236 $ Poids 42 % |
| 3 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +125 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 732 $ Poids 32 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 075 $ Poids 30 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 725 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 244 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +143 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 669 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 092 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +139 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 723 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +123 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 253 $ Poids 9 % |
| 10 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +134 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 100 $ Poids 6 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 558 $ Poids 6 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +150 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.