17021 Rue ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 302,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 779 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753627634290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01369800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
66023753627634290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 006 239 $ Poids 62 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 812 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 793 108 $ Poids 59 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 746 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 081 543 $ Poids 54 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 769 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 957 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 645 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +84 707 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 118 451 $ Poids 45 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −62 384 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 778 252 $ Poids 42 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 233 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 208 640 $ Poids 28 % |
| 10 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +85 659 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 370 841 $ Poids 28 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 250 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 726 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +88 371 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 1 094 550 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.