4970 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Autre · 1 089 $/m² · 643,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 700 $
Rôle antérieur 910 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753627975590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
18-F01149205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
66023753627975590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 531 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 990 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 211 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 211 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 211 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 301 159 $ Poids 53 % |
| 5 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 211 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 552 $ Poids 49 % |
| 6 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 309 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 48 % |
| 7 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 211 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 360 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 299 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 572 m · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 336 $ Poids 21 % |
| 10 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 560 $ Poids 21 % |
| 11 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 17 % |
| 12 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 248 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 269 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.