17140 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 239,6 m² · constr. 1984 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 493 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753628001710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00739084
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023753628001710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 297 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 804 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 732 294 $ Poids 56 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 028 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 678 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 988 691 $ Poids 51 % |
| 5 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 246 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 765 561 $ Poids 47 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 975 742 $ Poids 43 % |
| 7 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 125 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 607 749 $ Poids 43 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 748 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −68 580 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 979 389 $ Poids 42 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 003 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 203 952 $ Poids 37 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 795 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 1 015 422 $ Poids 35 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 884 099 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.