17015 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 95,4 m² · constr. 1981 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 429 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753628056830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00050452
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023753628056830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 629 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 613 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 689 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 690 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 695 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 540 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 507 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 634 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 938 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 592 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 539 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 628 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 507 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 756 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 664 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 697 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 618 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 998 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 658 779 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.