17010 Boulevard GOUIN O app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 95 m² · constr. 2002 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753628564130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00050026
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023753628564130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 637 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 632 927 $ Poids 72 % |
| 2 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 731 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 728 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 444 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 667 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 889 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 602 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 715 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 575 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 667 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 656 $ Poids 57 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 994 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 589 244 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.