17010 Boulevard GOUIN O app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 118,7 m² · constr. 2002 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753628564130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00050032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66023753628564130010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 356 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 613 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 374 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 717 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 363 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 753 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 675 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 783 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 117 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 967 $ Poids 78 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 716 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 007 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 575 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 735 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 602 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 785 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 125 $ Poids 71 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 750 $ Poids 69 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 519 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.