17000 Boulevard GOUIN O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 94,3 m² · constr. 2002 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753628745150020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00050010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
66023753628745150020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 637 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 630 973 $ Poids 71 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 444 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 664 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 731 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 726 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 761 $ Poids 63 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 889 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 602 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 713 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 575 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 665 700 $ Poids 56 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 559 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 997 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 561 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.