17000 Boulevard GOUIN O app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 119,9 m² · constr. 2002 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 454 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753628745150020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00050016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023753628745150020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 356 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 616 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 374 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 720 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 363 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 757 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 675 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 787 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 117 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 716 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 011 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 575 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 738 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 602 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 789 532 $ Poids 71 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 215 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −47 520 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.