4998-5000 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Autre · 2 511 $/m² · 291,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 520 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753628921290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00723905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023753628921290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 131 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 849 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 976 305 $ Poids 63 % |
| 3 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 444 m · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 170 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 876 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 481 $ Poids 62 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 676 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 061 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 4851-4855, rue des Cageux, Montréal 2025-12-11 · 933 m · Vendu 970 000 $ (3 267 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 950 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −75 660 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 949 528 $ Poids 58 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 738 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 592 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 096 651 $ Poids 52 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 939 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 697 m · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 466 398 $ Poids 42 % |
| 12 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 952 577 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.