17013 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 238,6 m² · constr. 1700 · terrain 4 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 917 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753629073150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00050300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
917 500 $
ID provincial
66023753629073150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 382 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 963 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 884 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 648 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 986 615 $ Poids 52 % |
| 5 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 350 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 708 870 $ Poids 46 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 915 158 $ Poids 45 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 684 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −70 464 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 961 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 183 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 708 $ Poids 38 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 614 $ Poids 35 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 807 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 946 983 $ Poids 35 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 471 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.